¿Qué hacer si me incumplen un contrato?

(Civil; Comercial)

El incumplimiento de un contrato es la acción u omisión de una de las partes que quebranta las obligaciones pactadas en el acuerdo entre el vendedor y el comprador.

A continuación, se muestran unos ejemplos:

a. El señor Pedro Altamar vende un vehículo al señor Edwin Sarmiento por la suma de $5’000.0000, pactándose en el contrato de compraventa, que el traspaso del carro lo hará el comprador; sin embargo, el comprador nunca realizó el traspaso acordado, y actualmente las multas de tránsito están a nombre del vendedor el señor Pedro Altamar.

b. Yolanda le compró una casa a Manuel, esta ya pagó el precio acordado para la entrega, pero Manuel no se la ha entregado, lo que ha ocasionado que Yolanda siga pagando arriendo en otro lugar causándole una pérdida innecesaria de dinero.

Para este caso y otros similares de incumplimiento de contratos, existe un trámite que permite lograr el cumplimiento o la terminación del contrato y el pago de los daños causados.

Fecha del árticulo: 26/12/2021

Si usted tiene un caso de incumplimiento de contrato puede:

1. Citar al vendedor a un centro de conciliación para intentar un acuerdo respecto al incumplimiento y el pago de los daños ocasionados.

Por lo tanto, debe presentar la solicitud de conciliación. indicando el centro de conciliación al cual va dirigido, haciendo un recuento de los hechos, precisando la situación de incumplimiento, el nombre completo e identificación del solicitante y el deudor, sus direcciones y correos electrónicos para notificar, así como, anexar los documentos que sirvan de prueba.

2. Si no se logra llegar a un acuerdo, podrá exigir la resolución del contrato o el cumplimiento de este ante una entidad judicial, en los trámites de demanda de resolución del contrato por incumplimiento o la demanda de acción de cumplimiento.

El solicitante puede optar por una de las dos opciones, sin embargo, ninguna es excluyente de la otra, toda vez que el demandante puede exigir el cumplimento del contrato y no conseguirlo, por lo que puede después solicitar la resolución del contrato con las consecuencias que de ello se deriva (que es la terminación del contrato y devolver las cosas a como fueron antes de este), así es como, una acción no impide la otra, siempre y cuando no sean presentadas al mismo tiempo.

3. La parte que ha incumplido el contrato puede solicitar la resolución del contrato que incumplió, y las restituciones mutuas, o sea deshacer el contrato y que todo vuelva a como era antes de haber acordado el mismo.

Si la parte incumplida quiere solicitar que se deshaga el contrato, debe hacerlo primero antes que la parte cumplida inicie el proceso de cumplimiento del contrato.

Si las dos partes dentro del contrato lo incumplen, podrán solicitar que se deshaga el contrato por el mutuo incumplimiento.

- Consultorios Jurídicos
- Casa de Justicia
- Defensoría del Pueblo
- Personería Municipal
- Notaría
- Centros de Conciliación privados y públicos
- Juzgados civiles

Para conocer la ubicación de la totalidad de autoridades relacionadas con su conflicto haga click aquí.

Cuando se quiere declarar el incumplimiento del contrato pactado, dar por terminado el mismo o pedir el cumplimiento forzado solicitando el pago de los daños causados por el incumplimiento del contrato pactado, usted puede iniciar un proceso judicial ante el Juez Civil del municipio donde vive el demandado o donde se acordó cumplir el contrato.

Una vez se presente la demanda, el juez practicará las pruebas solicitadas y decidirá definitivamente sobre el incumplimiento del contrato y el pago de los daños.

Así mismo, con la presentación de la demanda se podrá solicitar medidas que aseguren el cumplimiento de la condena que impondrá el juez, las cuales serán el embargo de los bienes que tenga a su nombre el deudor.

Requisitos de la demanda:

1. Designación del juez a quien se dirija.

2. El nombre y domicilio de las partes, así como el número de identificación del solicitante y el del deudor.

3. El nombre del abogado que represente al solicitante o demandante.

4. Las solicitudes, expresadas con claridad.

5. Explicación de los hechos que llevaron al contrato, así como el incumplimiento de este, lo cual servirá como fundamento para estudiar las solicitudes.

6. La solicitud de las pruebas que tenga el deudor en su poder, para que este en el transcurso del proceso los aporte.

7. El juramento estimatorio, cuando sea necesario.

8. Las normas jurídicas que considere que van con su proceso.

9. El valor que tiene el proceso mirando la deuda y los daños causados.

10. El lugar, la dirección física, así como, el correo electrónico que tenga el solicitante, el deudor y el abogado del solicitante para las notificaciones que recibirá.

Así mismo, si antes de poner el proceso judicial se inició un proceso de conciliación el cual no fue positivo, deberá anexar a la demanda el acta de conciliación negativa.

• Las partes en los contratos son el vendedor (el que da por un precio a otra persona una cosa) y el comprador (el que se obliga a pagar el precio y recibir la cosa de la otra persona).

• Los contratos son de obligatorio cumplimiento para las partes, por tal motivo, el incumplimiento de alguna cláusula u obligación ocasionarán daños y perjuicios a la otra parte del contrato.

• Los contratos se determinan incumplidos a partir de la fecha siguiente en que se pacto el cumplimiento y no se cumplió.

• Se puede presentar un incumplimiento total o parcial.

• Cuando los contratos son de gran cuantía, por ejemplo, la compra de inmuebles, carros, maquinaria pesada, es posible que las partes pacten desde el contrato el valor de las indemnizaciones si se presenta el incumplimiento, esto se denomina (cláusula penal).

• La parte que cumple el contrato puede solicitar el cumplimiento del contrato o la restitución del contrato a como era antes de pactarlo, sin embargo, la parte incumplida puede solicitar la restitución del contrato siempre y cuando no se haya iniciado proceso alguno por parte de la parte cumplida.

• La parte que cumple con el contrato debe probar en la acción que presente que cumplió con su parte pactada para poder solicitar que la otra parte cumpla con lo que se obligó.

• No siempre se debe entender el cumplir el contrato como lo obligado materialmente, sino que, haya tenido la disposición, voluntad y capacidad de cumplir, tal como allanarse a cumplir, lo que quiere decir que por razones de peso nunca pudo concretar el cumplimiento del contrato, pero está haciendo todo lo posible para cumplirlo.

• También existe la figura de arras de retracto, que es cuando en el contrato se faculta a las partes el retracto del negocio pagando una cantidad de dinero por el retracto, esto impediría que la parte que se considera incumplida solicite el cumplimiento del contrato.

Más Asesoría

Si requiere más información o asesoría sobre el trámite para hacer que le cumplan un contrato o no cuenta con el dinero suficiente para contratar un abogado, usted podrá acercarse a la personería, defensoría del pueblo o consultorios jurídicos de su municipio.

Normativa

• Código Civil Ley 84 de 1873 – Libro Cuarto de las obligaciones en general y de los contratos Título 1 Definiciones – Artículo 1494 Fuente de las Obligaciones – Artículo 1495 Definición de Contrato o Convención – Título IV De las obligaciones condicionales y modales – Artículo 1546 Condición resolutoria tácita – Título V De las obligaciones a plazo – Artículo 1551 Definición a plazo – Título XII Del efecto de las obligaciones – Artículo 1608 Mora del Deudor – Artículo 1613 Indemnización de perjuicios.

• Código de Comercio Decreto 410 de 1971 – Capítulo IV Obligaciones del vendedor – Artículo 925 Tradición de inmuebles y de vehículos automotores – Capítulo V Obligaciones del comprador – Artículo 950 Derecho del vendedor por incumplimiento del comprador.

• Sentencia Consejo de Estado – Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Tercera, Consejera Ponente: Ruth Stella Correa Palacio Bogotá D.C. 22 de julio de 2009 Radicado 23001-23-31-000-1997-08763-01(17552).

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Requisitos generales

Trámite en línea: No

Trámite con costo: No

Necesita abogado: No

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