¿Cómo puedo terminar el contrato de arrendamiento de un local comercial de menos de dos años, si soy el arrendador?

- Centro De Conciliación
- Consultorio Jurídico
- Defensoría Del Pueblo
- Personería Municipal
 

Para conocer la ubicación de la totalidad de autoridades relacionadas con su conflicto haga click aquí.
​

1. El aviso de terminación del contrato que se da al arrendatario se debe hacer por escrito y debe enviarse por una empresa de servicio postal autorizado para que quede constancia de haberse realizado.

- En el preaviso se debe indicar la fecha de terminación del contrato y que se pagará la indemnización correspondiente.

- La indemnización debe consignarse en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional y a favor del arrendatario dentro de los tres meses anteriores a la fecha en que se va a dar por terminado el contrato.

- El valor de la indemnización debe ser el equivalente a tres meses de renta y para tales efectos se tendrá en cuenta el valor de la renta que se esté pagando a la fecha en que se haga el preaviso.

2. El arrendador también puede dar por terminado el contrato de arrendamiento cuando  el arrendatario ha incumplido las obligaciones consignadas en el contrato.

- En estos casos, se recomienda intentar un acuerdo respecto del incumplimiento y de los daños que se hubieren causado.

3. Cuando un empresario ha ocupado un local comercial con un mismo establecimiento de comercio por lo menos por dos años seguidos, tiene derecho a que el contrato de arrendamiento sea renovado (esto se denomina Derecho de Renovación). En este caso el contrato de arrendamiento solo puede ser terminado por unas causales específicas.

4. En caso que el arrendatario no realice el pago de la renta el arrendador puede retener los frutos de la cosa arrendada, los objetos con que se hubiere equipado el inmueble y que le pertenezcan al arrendatario. La retención se puede realizar siempre y cuando se hubiere pactado en el contrato y  hasta que el arrendatario cancele el monto adeudado, teniendo en cuenta que se hace con el fin de asegurar el cumplimiento de la obligación.

5. Si terminado el contrato de arrendamiento, el arrendatario no entrega voluntariamente el inmueble, es posible presentar demanda civil para que un Juez ordene la devolución del inmueble arrendado, y el pago de los daños ocasionados. Si usted desea obtener más información sobre la restitución de inmueble arrendado, consulte ¿Cómo terminar el contrato de arriendo y recuperar el inmueble, por incumplimiento del arrendatario?

6. Cuando no ha sido posible recuperar la posesión del inmueble por la renuencia del arrendatario usted puede iniciar el trámite denominado lanzamiento por ocupación de hecho con el fin de recuperar la posesión del bien. Si desea obtener más información sobre este tema, consulte  ¿Qué hacer si alguien ocupa de manera abusiva o arbitraria un inmueble (casa, finca, lote…)?