¿Qué debo hacer para poner a mi nombre una propiedad que compré?

Legalización de propiedad de un bien privado (Bienes)

Alejandra le compro un predio a Camila, por medio de un contrato privado de compraventa, pero no tiene escritura pública donde acredite que ella es la dueña legitima.

Sara le compro la finca a su tía y acordaron que una vez Sara cancelara el valor, acudirían a firmar las escrituras, pero nunca lo hicieron.

Para estos y otros casos, se debe contar con una escritura pública y proceder a su respectivo registro.

Fecha del árticulo: 29/09/2020

1. Tanto compradora como vendedora deberán presentarse ante una Notaria, para convertir el contrato privado en escritura publica.

2. Para ello deberán anexar unos documentos obligatorios para poder realizar la escritura pública:

• Copia de la escritura pública mediante la cual el vendedor adquirió el bien que está vendiendo

• Paz y salvo del impuesto predial del último año

• Paz y salvo de valorización

• Paz y salvo de administración si el inmueble está sujeto al régimen de propiedad horizontal

• Si alguno de los otorgantes actúa a través de apoderado se debe adjuntar el poder especial o general.

• Las partes deben deben asistir personalmente a la notaria para la firma de la escritura.

3. Una vez se tenga la escritura pública deben proceder a registrarla en la oficina de instrumentos públicos de donde esté ubicado el predio.

- Notaría.

- Oficinas De Registro De Instrumentos Públicos.

Para conocer la ubicación de la totalidad de autoridades relacionadas con su conflicto haga click aquí.

• El contrato de compraventa se realiza cuando una o varias personas desean transferir una propiedad que se encuentra a su nombre, es decir que quede a nombre de otra persona a cambio de una suma determinada de dinero. Para ello se debe hacer una escritura de compraventa, firmarla y registrarla en la oficina de instrumentos públicos.

• Si usted va a realizar la compraventa de un inmueble, es recomendable que suscriba un contrato de promesa de compraventa, el cual funciona como una garantía de que el contrato de compraventa del inmueble se va a celebrar en un futuro determinado, so pena del pago de una sanción.

• Los gastos se deberán cancelar de la siguiente manera:

- Notariales: lo pagan entre el comprador y el vendedor

- mpuesto de Retención: Lo paga el vendedor.

- Beneficencia y Registro: Lo paga el comprador.

• Es altamente recomendable firmar la escritura pública de compraventa y registrar la propiedad ya que tiene muchas ventajas:

1. Garantiza que eres el único propietario de la casa, lo que permite que seas el único que puede adquirir derechos sobre ella.

2. Confirma que el vendedor es quien dice ser, por lo que protege ante posibles estafas.

3. Protección ante acreedores (deudas anteriores a la compra) y permite saber si la casa tiene algún pago pendiente.

4. También permite acceder a una hipoteca, algo que sin el registro de la vivienda no es posible.

Más Asesoría

Si requiere más información en relación con qué debé hacer para poner a su nombre una propiedad que compro, puede acudir a los a los consultorios jurídicos de la universidad más cercana

Normativa

• Decreto 960 de 1970, Estatuto del Notariado.

• Código Civil, artículos 1849 a 1954 de la compraventa.

Rutas Jurídicas Relacionadas

Normativa

Decreto 960 de 1970, Estatuto del Notariado.
Código Civil, artículos 1849 a 1954 de la compraventa.

Requisitos generales

Trámite en línea: No

Trámite con costo: Sí

Necesita abogado: No

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