1. Consulte el reglamento de la propiedad horizontal si está autorizada la restricción del parqueadero por mora en el pago o el cobro por uso de parqueaderos. Así mismo, guarde pruebas como recibos, fotografías, comunicaciones o actas de asamblea, que demuestren si fue aprobado o no.
2. Radique un derecho de petición a la administración solicitando información del cobro o la restricción, y pregunte si fue aprobado en asamblea. Solicite una justificación clara o la corrección del acto o de la sanción.
3. Si la administración no responde o mantiene una medida injusta, primero intente una solución amistosa ante el Comité de Convivencia o en un Centro de Conciliación, ya sean privados, de los consultorios jurídicos y los constituidos por las Personerías.
Si ya ha realizado todo lo anterior, sin una respuesta positiva y acorde a la Ley, debe acudir ante el juez competente.
¿Tiene costo?: No.
¿Necesita abogado?: No.
- Administración o Consejo de Administración.
- Asamblea de Copropietarios.
- Comité de Convivencia.
- Centros de Conciliación
- Juez civil.
Para conocer la ubicación de la totalidad de autoridades relacionadas con su conflicto haga click aquí.
En casos de persistir el conflicto con la administración puede acudir a los Jueces de Paz y Conciliadores de su localidad, quienes le apoyarán a tomar decisiones en equidad.
• Solo la asamblea de copropietarios puede autorizar sanciones, cobros o cambios en el uso de los parqueaderos y bajo las formalidades establecidas en la ley.
• La administración no tiene potestad para crear sanciones ni imponer cobros sin aprobación de la asamblea.
• Se puede restringir el uso del parqueadero a propietarios morosos, pero esto debe estar expresamente autorizado en el Reglamento del conjunto o en las decisiones posteriores tomadas en asamblea.
• Los parqueaderos de visitantes son para uso temporal, no pueden arrendarse ni usarse como permanentes.
• Si la copropiedad cobra por el uso de parqueaderos, debe tener en cuenta que esta actividad genera obligaciones tributarias, como el cobro de IVA.
• Toda decisión que afecte a los copropietarios debe respetar el debido proceso y estar soportada por el reglamento o las decisiones de la asamblea.
